交易流程 · 豫屋资料中心

二手房交易节点多、周期长，每个环节都有明确备件与风险点。豫屋团队会在关键节点提前提醒并协助准备材料。

确认房产证、产权人信息、抵押查封情况、房龄、学区占用、户口迁移、物业欠费等。

买方征信、流水、收入证明、公积金/商贷额度初核；明确首付资金来源。

产权人夫妻双方身份证、房本、婚姻证明、户口本；买方身份证、户口本、婚姻证明、征信、银行卡。

明确成交价格、付款方式、交房时间、户口迁出、物品交割、违约责任、税费承担方。

首付款及定金进入第三方存管账户，交易完成后再划转给业主，降低资金风险。

买卖双方到银行/公积金中心提交贷款申请；豫屋协助预约、整理材料、跟进审批进度。

核税、缴纳契税/个税/增值税、办理产权转移登记、领取新不动产权证。

新证办理抵押登记，银行/公积金放款后完成资金划转。

物业交接、水电气暖过户、户口迁出确认、尾款结清、钥匙移交。

风险点	处理方式
贷款审批不通过	合同中约定「贷款不过无责解约」条款，提前告知卖方。
解押周期长	年底或银行额度紧张时，合同约定的解押/过户时间尽量放宽。
房屋漏水/瑕疵	签约前实地勘察并在合同中披露维修责任及费用承担方。
物品交割不清	家具家电、车位、储藏间等必须列清单，避免口头约定。
税费承担争议	明确各税费的义务方与承担方，发票开具名称写入合同。